§-4-UDSTYKNINGER
4~l.Udstykninger i område B må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste udstykningsplan.
4~2.Ingen parcel må udstykkes med et areal mindre end 700 m2. I område B kan der dog udstykkes højst 3 parceller på mindst 450 m2 hver til ældreboliger.
4.3.Yderligere udstykninger i område A kan kun ske med byrådets særlige gOdkendelse i hvert enkelt tilfælde og kun. hvis det ikke påvirker områdets landsbykarakter.
§ 5 VEJ~ OG PARKERINGSFORHOLD
5.l.Der udlægges areal til følgende nye vej med en beliggenhed som vist på kortbilag 1:
Vejen A-B-C-D i en bredde som vist på kortbilag 3 anlægges som grusvej uden kantsten.
Vejen anlægges og beplantes som privat fællesvej af udstykkerne.
5.2 De eksisterende veje skal bibeholdes med deres nuværende bel iggenhed, og der må ikke ændres på deres udformning og bredde. Der skal dog søges etableret trafikdæmpende foranstaltninger på Staunstrupvej. Disse skal have en udformn i ng, der er i overens stemme
1
se med landsbyens karakter.
S.3.Ved boligbyggeri skal der reservere s areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bol ig, ved ældrebol iger i onråde B mindst l,S parkeringsplads pr. bolig.
S.4.Henstilling af campingvogne, lastbiler, busser, både m.v. må generelt ikke finde sted i områderne A, B og C. Hvis det kan påvises. at ovenstående kan henstilles
side 13
13
på egen grund på en måde, så de ikke er til gene for de omkringboende eller for områdets særlige landsbykarakter~ kan byrådet dog give tilladelse
i
det enkelte
ti
lfælde.
§-6 TEKNISKE ANLÆG
6.1 Ved ny bebyggelse må El-kabler kun fremføres som jordkabler.
6.2 Kloakering i område B skal udføres i overensstemmelse med Rønnede kommunes spildevandsplan. se endvidere
§
11.
6.3 Et område øst for Saksholmvej reserveres til et evt. kommende varmeværk.
6.4 I område B skal de
10
parceller ved Saksholmvej kloakeres med fælles trixtank.
6.5 De eksisterende luftledninger til el i område B omlægges til jordkabler, der placeres ved skel.
§
7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25.
7.2 Bygninger må kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage.
Dog kan om- og tilbygninger i forbindelse med en eksisterende beboelsesbygning uden udnyttelig tagetage opføres med en hertil svarende højde.
7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn
side 14
14
(niveauplan), målt efter reglerne i bygningsreglementet.
7 ~4 Facadehøjden ved beboelsesbygninger må ikke overstige 2~8 m og skal være mindst 2 m, målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflader.
7.5 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage uden valm og trempel. Tagets vinkel med vandret plan skal være men em 45 gr. og 50 gr. for beboelsesbygninger. For andre bygninger skal vinklen med vandret være mindst 30 gr. Dog kan om- og tilbygninger i forbindelse med en eksisterende bygning, hvor tagets vinkel er under 45 gr., opføres med en hertil svarende taghældning.
7.6 Der må ikke uden byrådets tilladelse indrettes altaner og balkoner.
7.7 Ny boligbebyggelse skal udføres som længehuse.
7.8 Bygninger i område A må kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres (f.eks. ved udskiftning af vindues- og dørtype, tagmateriale eller facadefarve), med byrådets tilladelse.
§8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
8.2 Udvendige bygningssider på bygninger større end 50 m2, bortset fra landbrugets drifts- og avlsbygninger, må kun fremtræde som pudset el
1
er vandskuret mur, i farve som jordfarver, eller som blank teglstensmur.
8.3 Carporte, garager, udhuse og lignende på max 50 m2 bebygget areal kan dog udføres med udvendige bygningssi-
der af træ~ i farve som jordfarver.
8~4 Saddeltage skal dækkes med røde tegl eller beton tagsten~ tagrør, skiffer eller bølgeeternit.
8.5 Gavltrekanter af andet materiale end tegl skal udføres ræd ru træbeklædning i jordfarve. Større udvendige træpartier må kun fremtræde i sort e11er mørke jordfarver •
8.6 Blanke og reflekterende tagmaterialer samt buet vinduesglas må ikke anvendes.
8.7 Ved renovering eller tilbygning til eksisterende bygninger kan dog vælges materialer og konstruktioner, som svarer til den oprindelige bygningsform og byggestil.
§
9 UBEBYGGEDE AREALER
§
9.1 - 9.5 gælder ikke for landbrugsejendomme.
9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse
~
eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom
en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.
9.2 De på kortbilag viste bevaringsværdige beplantninger og hegn må ikke ændres uden byrådets godkendelse.
9.3 Hegn mod vej og naboskel skal etableres som levende hegn evt. suppleret med trådhegn, der i områderne A og B ikke må være højere end 120 cm.
9.4 Opførelse af havemure af betonfliser eller lignende er ikke. tilladt.
9.5 Gadekærsområdet skal retableres således at de eksisterende betonkanter fjernes og kærets form ændres fra
side 16
rektangulært til afrundet~
Øvrige fællesarealer i område C skal vedligeholdes som grønne områder til de af bylauget besluttede formål.
9.6 Imod det åbne land skal de enkelte ejendomme i område B og D afskærmes mod det åbne land med et mindst
1,5
m bredt grønt bælte, i en højde på mindst
1,2
m.
§
10
GRUNDEJERFORENING
10.1
I område B ved Saksholmvej skal der oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i området.
10.2
Grundejerforeningen ska1 kunne tilsluttes en eventuel fælles grundejerforening (by1aug) for Leestrup by.
10.3 Grundejerforeningens vedtægter ska1 godkendes af byrådet.
10.4 Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse
".
af den private fællesvej i område B.
10.5 Udover drifts- og vedligeholdelsesudgifter forbundet med gadekærets funktion som branddam, forestår bylauget drift og vedligeholdelse af de i område C beliggende fællesarealer.
§
11 TILLADELSE ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHE
DER
11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af bestående lovlige forhold, før der er opnået tilladelse eller dispensation fra Storstrøms amtskommune vedrørende udstyknings- og anlægs-
side17
arbejder i det omfang beføjelser i henhold til lov om by- og landzoner ikke er overdraget til byrådet.
11.2
Uanset foranstående bestemmelser må lokalplanens delområde B ikke bebygges før der er etableret tilfredsstillende foranstaltninger til rensning af Leestrups spildevand efter aftale mellem Rønnede kommune og Storstrøms amtskommune i henhold til recipientskvalitetsplanlægningen.
§
12
SERVITUTTER
12.1
Enhver eksisterende privatretslig tilstandsservitut , der måtte være i strid med bestemmelserne i denne lo
kalplan, bortfalder hermed.
VEDTAGELSESPåTEGNING
,
.
Således vedtaget af Rønnede byråd den
10.
november
1988.
Bent Petersen borgmester
Erik Vagn Hansen kommuneingeniør
Endeligt vedtaget af Rønnede byråd den
Bent Petersen borgmester
Erik Vagn Hansen kommuneingeniør