Foreningsnyt til medlemmerne

Bommen ved Nordskrænten skal være Låst efter kl 21 i sommer halvåret .

Byggeregler gældende fra 1. oktober 2020 Kolonihavehuse: 1. På haveloddet må der bygges et havehus på maksimalt 45 m2. 2. Afstand til skel skal være mindst 2,5 meter og afstand til nabobebyggelse mindst 5 meter. 3. Huset skal være en samlet enhed på maksimalt 4 meter i højden i et plan uden kælder eller loftsrum. 4. Huset skal opføres i trækonstruktion med udvendig beklædning af træ eller trælignende materiale 5. Tagbeklædningen skal udføres i et fast ikke reflekterende materiale, der fremstår som lette materialer, herunder tagpap, sinusplader og lignende. Udhæng må max. være 70 cm. 6. Det er ikke lovligt at opsætte skurvogne, mandskabsvogne, campingvogne eller containere i stål m.m. 7. I haveforeninger under højspændingsledninger er særlige regler gældende, se punktet haveforeninger under højspændingsledninger. Overdækkede terrasser 8. På haveloddet må der bygges en overdækket terrasse på max. 15 m2, som ikke er hævet over terræn. En side skal være helt åben i fuld højde og bredde ud i det fri. 9. Den overdækkede terrasse måles på tagfladen. Ved overdækninger med fulde vægge, måles fra væggen, hvormed udhænget ikke medregnes. 10.Afstand til skel skal være mindst 2,5 meter og afstand til nabobebyggelse mindst 5 meter. 11. Den overdækkede terrasse skal opføres i trækonstruktion med udvendig beklædning af træ eller trælignende materiale. 12. Den overdækkede terrasse må være 4 meter høj, hvis den er sammenbygget med huset. Er den fritliggende må den max. være 2,5 meter høj. 13. Tagvandet fra terrassen skal holdes inde på egen grund. 14. I haveforeninger under højspændingsledninger, er særlige regler gældende, se punktet haveforeninger under højspændingsledninger. Skure: 15. På haveloddet må der bygges et skur på maksimalt 6 m2. 16.Afstand til skel skal være mindst 2,5 meter og afstand til nabobebyggelse skal være mindst 5 meter. 17. Et fritstående skur må max. være 2,5 meter højt. Et skur der er sammenbygget med huset, må max. være 4 meter i højden. 18.Skure skal bygges i en trækonstruktion med udvendig beklædning af træ eller anden trælignende materiale. Udhæng må max. være 70 cm. 19.Skure skal have en selvstændig indgang udefra, og der må ikke være adgang direkte fra huset. 20. I haveforeninger under højspændingsledninger er særlige regler gældende, se punktet haveforeninger under højspændingsledninger. Drivhuse 21. På haveloddet må der opsættes et glasklart drivhus på maksimalt 12 m2. 22.Afstand til skel skal være mindst 1,0 meter. 23. Drivhuset må maksimalt være 2,5 meter højt. 24. Hvis drivhuset sammen bygges med huset, må der ikke være adgang imellem drivhus og hus. Såfremt der er adgang fra drivhus til hus medregnes drivhuset i m2 for huset. 25. I haveforeninger under højspændingsledninger er særlige regler gældende, se punktet haveforeninger under højspændingsledninger. Hems, trailerplads, ildsteder, plankeværk og flagstænger 26. Hems på 4,5 m2 kan opføres til opbevaring. Måles hvor loftshøjden er 1,5 meter eller derover. Hemsen må ikke bruges til ophold, da der ingen flugtvej er. Der må være et vindue i hemsen, hvis vinduet er uigennemsigtigt og ikke kan åbnes. 27. Der må laves en trailerplads i haven, indgangen må højst være 2 meter bred. Trailerpladsen skal være forsynet med en havelåge på max. 1,80 meter høj. 28. Der må ikke etableres ildsteder, der kræver skorsten (enkelte dispensationer findes). Gaskomfur, gasovne (de skal overholde de til enhver tid gældende regler) og udendørs flytbare pejse og grill er tilladt. 29. Der kan gives dispensation til plankeværk til haver der ligger op imod randbeplantninger og vådområder, hvor en hæk ikke kan gro. Ansøgning om dispensation skal afleveres til Kredsen, som også beslutter, om der kan gives tilladelse til et plankeværk. 30. Plankeværk skal bygges således: Plankeværket skal opbygges i 7,5 cm x 7,5 cm stolper i max. højde af 180 over jord og beklædes med brædder 10 cm x 1,6 cm lodret stående forskudt fra side til side, med et mellemrum på 5 cm imellem brædderne. Farven skal holdes i trykimprægneret grøn eller grøn umbra. Det skal tilstræbes, at man følger naboens hegn i vides mulig omfang fremover af hensyn til helhedsudtrykket. 31. Det er tilladt at opsætte plankeværk 1 meter fra skel i forbindelse med en mindre terrasse. Derudover er det ikke tilladt at opsætte plankeværk. 32. På hvert havelod må der uden tilladelse opstilles en flagstang på max. 8 meter. I haveforeninger under højspændingsledninger er særlige regler gældende, se punktet haveforeninger under højspændingsledninger. Solfangere, vindmøller, regnvandstanke og el 33. Det er tilladt at opsætte solfangere og de dertil nødvendige installationer, der skal overholde de til enhver tid gældende regler. 34.Solfangere skal opsættes på husets tag/facade plant med taghældningen og facaden og de må ikke være blanke og reflekterende. 35.Arealet af solfangere må ikke udgøre mere end 20% af tagfladen og 20% af kolonihavehusets facade. 36. Der må ikke opsættes vindmøller i haveforeningen. 37. Det er ikke tilladt at tilslutte en regnvandstank til husets vandinstallationer for at benytte regnvand til brugsvand. Regnvandstanke, der allerede er tilsluttet husets vandinstallation skal afmonteres øjeblikkeligt. 38.Ved tilslutning af el skal man have tilladelse fra Esbjerg Kommune inden gravearbejdet påbegyndes. Ansøgningen til nedgravning elkabel rekvireres ved bestyrelsen i foreningen. Øvrige regler 39.Al bebyggelse skal holdes i pæn og velholdt stand og haven skal dyrkes som køkkenhave og/eller prydhave. 40.Bygningernes areal opmåles udvendigt ved soklen. 41.Bygningernes højde opmåles fra naturligt terræn. På et havelod med store niveauforskelle, måles højden fra det laveste punkt for husets placering. 42.Ved renovering af eksisterende byggeri må der ikke ændres på husets længde, bredde, højde og fundament. 43. Trampoliner skal være nedgravet, så overfladen er i niveau med terræn. 44. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Haveforeninger under højspændingsledninger: 45. I haveforeninger under højspændingsledninger skal man inden ansøgning af byggeri kontakte ledningsejerne for at få godkendt placeringen af byggeriet. Godkendelsen skal sendes med ansøgningen om byggetilladelse til Byggeudvalget. 46. I haveforeninger under højspændingsledninger skal man inden ombygning af hus, skur, overdækket terrasse og drivhus, hvor man forventes at komme over 3 meters arbejdshøjde, kontakte ledningsejerne for at få en godkendelse. 47. I haveforeninger under højspændingsledninger må man iflg. stærkstrømsreglementet max. bygge 3,5 meter i højden. Der er dog mulighed for at søge ledningsejerne om dispensation til at bygge op til 4 meters højde. 48. Tag under højspændingsledninger skal opføres med ikke brandbart materiale f.eks. beton, cement, eternit, Sinusplader, skifer, tagpap eller tegl. 49. I haveforeninger under højspændingsledninger skal man inden opsætning af flagstang, der er over 3 meter høj, kontakte ledningsejerne for at få en godkendelse.

Mail til formanden er.

 formandkh@mail.dk

                                                    Bestyrelsesmøde i haveforeningen

                                            Afholdes den ?-?-2021 KL 16

                                                         I Oasen

                               Bestyrelsen kan kontaktes på dette tidspunkt,

                                                for eventtuelle spørgsmål

              Og mødet slutter med en gennemgang af haveforeningen.

Tak for valget til formand(kvinde)Det bliver spændende og jeg glæder mig til at komme i gang....

Bestyrelsen ønsker -alle ny ankommne 

Velkommen i havforeningen.

OBS ! OBS! VIGTIG INFO ! - Bestyrelsen konstaterede i aftes, at affaldscontainere bliver brugt til oprydnings affald. AFFALD FRA OPRYDNING, HAVE OSV. SKAL KØRES TIL GENBRUGSPLADS. Modsat får foreningen faktura for sortering !

Fejlsortering i ejendommens papirspand – pizzabakker

Haver med hus og uden vand indlagt:

1. Der skal fremføres stik til grunden, hvor der skal etableres en brønd på grunden. Hertil skal

der etableres et afløb til Urin,fækalier og spildevand evt. i form af en afløbsrist placeret ved vandhanen på grunden.

Regler for tilkobling til kloakledningen

Generelt kan man sige, at alle afløb, der producerer gråt eller sort spildevand skal

tilkobles det nye spildevandssystem via egen stikledning, så vidt muligt. Derudover

er der følgende regler:

Haver uden hus:

1. Der skal fremføres stik til grunden, hvor der skal etableres en brønd på grunden. Hertil skal

der etableres et afløb til spildevand evt. i form af en afløbsrist placeret ved vandhanen på

grunden.

2. Der må etableres et toilethus og et udekøkken med håndvask og afløb, som skal tilsluttes

spildevandssystemet.

3. Toilethus og udekøkken skal være en del af det skur man må have på 6 m²

4. Hvis der bygges et hus på grunden, hvor der indlægges vand, skal der etableres et afløb der

tilkobles spildevandssystem.

Haver med hus og uden vand indlagt:

1. Der skal fremføres stik til grunden, hvor der skal etableres en brønd på grunden. Hertil skal

der etableres et afløb til spildevand evt. i form af en afløbsrist placeret ved vandhanen på

grunden.

2. Der må etableres et toilethus og et udekøkken med håndvask og afløb, som skal tilsluttes

spildevandssystemet.

3. Toilethus og udekøkken skal være en del af det skur man må have på 6 m²

4. Hvis der indlægges vand i huset, skal der etableres et afløb der tilkobles spildevandssystem.

Haver med hus og vand indlagt:

1. Der skal etableres en brønd med et afløb, der tilkobles spildevandssystemet.

Bemærkning!!!

I haveforeningerne Bryndumdam, Hedelund og Skibhøj fik man tilladelse til at koble to haver

på en brønd, men denne regel blev ændret 1.8.2015, så hver have skal have sin egen brønd.

Haver der er kloakeret før den 1.8.2015 havde lov til at koble to haver på en brønd. Haver der

er kloakeret efter denne dato, skal have en selvstændig brønd.

Tilføjelser til nuværende byggeregler pr. 1.9.2015

Kolonihavehuse:

Haver imellem 200 - 400 m^{2må bygge op til 45 m2, hvis det er muligt, at overholde
afstanden på 2,5 m til skel,}

Afstanden til nabohus skal være mindst 5 meter.

Huse bygget før 1982 må ligge 1,2 meter fra skel, men ved nedrivning gælder den
gældende byggeafstand til skel pa 2,5 meter.

Skur må være større end 6 m2, hvis det samlede byggeri ikke overstiger 51 m2, og
skuret er sammenbygget med huset. Skuret skal have selvstændig indgang udefra, og
der må ikke være indgang direkte til huset. Huset må ikke overstige 45 m2, selvom
skuret er under 6 m2.

Skur der er sammenbygget med hovedhuset og ligger 2,5 meter fra skel må max, være
4 m i højden.

Skur der er fritstående på arealet må max. være 2,5 meter i højden.

Skure der er bygget før 1.1.2013 kan sammenbygges med huset med plankevasrk,
såfremt der er mindre end 1,5 meter imellem hus og skur.

Drivhuse, pavilloner oq orangerier:

o

Drivehuse må max. være 12 m2.

Drivhuse skal være glasklare, byggehøjden er maks. 2,5 meter og mindst 1 meter til
skel. Orangerier og pavilloner med tag af tagsten eller pap sidestilles ikke med et
drivhus.

Pavilloner skal medregnes i de 15 m2 overdækkede terrasser, der er tilladt. Der ska!
være en åbning på mindst 1,4 meter i fuld højde.

Overdækkede terrasser:

Overdækkede terrasser, der ligger mindst 2,5 meter fra skel og som er sammenbygget
med hovedhuset, må være 4 m i højden.

Overdækkede terrasser der er fritstående pa arealet, må max. være 2,5 meter i højden.

Overdaækkede terrasser må bestå at flere terrasser, hvis ikke de overstiger 15 m2
samlet.

14. Hems kan opføres til opbevaring. Den må ikke bruges til ophold, da der ingen flugtvej er. Hemsen skal være under 4,5 m2, som måles hvor på det areal, hvor Ioftshøjden er 1,5 m eller derover. Der må ikke være vindue i hemsen.

Udhæng;

15. Udhæng på husene må max. være 60 cm i henhold til byggeloven. Huse bygget før 1.9.2015, kan få dispensation, idet der ikke tidligere har været regler om dette.

Trailerpladser i haverne:

16. Der må laves en trailerplads i haven, indgangen ma hØjst være 2 meter. Trailerpladsen
skal være forsynet med en havelåge på maks. 1,8 meter høj.

Legehus:

17. Der må bygges et legehus på 3 m^{2 med en højde på max. 1,80 og mindst 1,0 meter
fra skel.}

Hvis der ikke er noget hus på grunden:

1. Der skal fremføres stik til grunden, hvor der skal etableres en brønd på grunden. Hertil skal der etableres et afløb til spildevand evt. i form af en afløbsrist placeret ved vandhanen på grunden.

2. Der må etableres et toilethus og et udekøkken med håndvask og afløb, som skal tilsluttes spildevandssystemet.

3. Toilethus og udekøkken skal være en del af det skur man må have på 6 m²

4. Hvis der bygges et hus på grunden, hvor der indlægges vand, skal der etableres et afløb der tilkobles spildevandssystem.

Hvis der er et hus på grunden uden vand indlagt:

1. Der skal fremføres stik til grunden, hvor der skal etableres en brønd på grunden. Hertil skal der etableres et afløb til spildevand evt. i form af en afløbsrist placeret ved vandhanen på grunden.

2. Der må etableres et toilethus og et udekøkken med håndvask og afløb, som skal tilsluttes spildevandssystemet.

3. Toilethus og udekøkken skal være en del af det skur man må have på 6 m²

4. Hvis der indlægges vand i huset, skal der etableres et afløb der tilkobles spildevandssystem.

Hvis der er et hus på grunden med vand indlagt:

1. Der skal etableres en brønd med et afløb, der tilkobles spildevandssystemet.

Generelt kan man sige, at alle afløb, der producerer gråt eller sort spildevand skal tilkobles det nye spildevandssystem.

.Billedet viser afløb fra toilet-bruser-håndvask og gulvafløb.Til brønd uden for huset.

Vigtigt NYT fra Kvaglund Haveforening

NY FORSIKRING

Kredsen har via forsikringen meddelt at den nye brandforsikring, fra Alm. Brand er trådt i kraft. Det vil sige at alle de som ikke har tegnet udvidet forsikring , i april får en opkrævning på 240,- Kr./år

Den gamle kollektive forsikring bliver opsagt af forbundet.

Alle som har sagt ja til det andet tilbud, Brand, Bygningskasko og Indbo forsikring, vil i april blive opkrævet 995, - kr. / år , sammen med havelejen på 675,- kr.

Så I kan opsige jeres gamle privattegnede forsikring !

KLOAK BIDRAG

Arbejdet går i gang i august måned, så I kan glæde jer til at kunne komme af med spildevandet.

Det betyder så også, at vi de næste 8 år, hvert kvartal opkræver 625, - kr., første gang den 1. juli 2015, så opkrævningen i juli vil lyde på 1.300, - kr. og derefter 1.300, - kr. hvert kvartal.

OPKRÆVNING OG BETALING

Alt for mange er i restance ved betalingsfristers overskridelse, hvilket er en rigtig kedelig tendens.

Det medfører et strafgebyr på 200, - kr. Udover dette medfører det en masse unødigt arbejde for kassereren.

Tillige kan det medføre opsigelse af lejekontrakt !

Vi anbefale at du tilmelder dig PBS, så banken automatisk trækker beløb til haveforeningen.

FORÅRS- & EFTERÅRSRENGØRING

Forårsrengøring er den 25.april 2015 kl. 9.30 – Vi starter med rundstykker, medbring selv kaffe og evt. pålæg. Der er mødepligt og manglende fremmøde medfører strafgebyr på 200, - kr . (jvf. vedtagne forslag ved generalforsamling). Vi slutter af kl. 13.00 med suppe.

Efterårsrengøring den 26. september 2015

HAVENS PASNING

Jævnfør foreningens vedtægter har du pligt til at vedligeholde og rengøre din have, så haven fremtræder oprydeligt og præsentabelt.

Hvis du f.eks. ikke klipper din hæk, rengør sti arealet ud for din have, vil det medføre påtale. Efterkommes dette ikke til tiden, vil det medføre strafgebyr på 200,- kr .. Hvis det stadigt ikke efterkommes, vil det, jvf. vedtagne forslag, medføre at der kan indsættes gartner for lejers regning.

Bestyrelsen

Nye Have Nr. Opkrævning for vand Opkrævning af kloakbidrag

Have Nr.

Esbjerg Kommune har bestemt at vi skal ha nye have nr., således at haverne nu vil være at finde på

f.eks. KRAK og kan således findes via GPS, hvilket betyder, at redningskøretøjer bl.a. ambulancer mv., kan finde os hvis vi har brug for hjælp. Adressen er: Nordskrænten + nr., 6700 Esbjerg Så er der nye Have nr. til jeres haver. Leif vil have dem med til Generalforsamlingen.

Vandafregning.

Da opkrævning ikke nåede at blive opkrævet sammen med 1. kvartals haveleje, får i den her sammen med indkaldelse til generalforsamling.

Opkrævningen er delt, således at en del af prisen er vand til egen haves forbrug, en del til fælleshus og en del til fælles toiletter, den sidste med afledningsafgift.

Vandtilslutning.

Vandmålere forventes opsat den 28. marts 2015, hvis vejret det tillader.

Kloakbidrag.

Som alle vist er bekendt med, så skal vi jo ha kloak gravet ned, forventes igangsat i aug. 2015. Nar dette arbejde er afsluttet, har vi hver især 1 år til at blive tilsluttet kloakken. Alt kloakarbejde skal være godkendt af autoriseret kloakmester.

Foreningen skal betale det første bidrag til kommunen allerede i 2015, så opkrævning til jer vil ske allerede fra juli måned i 2015. BeIøbet 625,- kr. opkræves sammen med opkrævning for haveleje.

Forårsrengøring mv.

Frivillig arbejdsdage vil ske på følgende lørdag i 2015.

Lørdag den 25. april og lørdag den 26. sept. 2015 - vi møder kl. 9.30 til rundstykker. Kaffe og evt.

pålæg og ost medtages selv. Kl. 13.00 serveres der suppe.

HUSK. Der er mødepligt jvf. Foreningens vedtægter § 9 stk.9.1

Medlemmer som ikke møder frem, vil blive opkrævet straf gebyr !

Bestyrelsen

Nyt fra formanden